又是一年一度的毕业季，大批毕业生走出校园，而租房也成为他们进入社会后面临的第一个课题。对于“00后”毕业生或更广范围的Z世代青年来说，他们的租房需求正发生着显著变化，在考虑租金的同时，更关注居住品质与生活方式。
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为助力新毕业大学生在北京安居乐业，6月12日，北京市住房和城乡建设委员会（简称“北京市住建委”）、团市委指导北京房地产中介行业协会组织市律师协会、市学联等单位开展2023年度“毕业季租房服务进校园”系列活动首场启动，面向北京市92所高校应届毕业生及2022年离校未就业、异地来京就业等毕业生群体。
纵观如今的北京住宅租赁市场，产品越来越丰富，除了业主直租、中介提供居间服务的房源以及机构运营的分散式、集中式长租公寓外，还有政府组织搭建平台，面向青年人、新市民等群体的新型租赁产品——保障性租赁住房（简称“保租房”），相较周边房源，其拥有较低的租金、更好的居住品质，以满足青年人的租住需求。
毕业季到来，租房需求增加
如果说去年是“00后”大学毕业生进入职场的第一年，那么今年则是规模较大的一年。
北京市教育委员会发布的《2022-2023学年度北京教育事业发展统计概况》显示，今年北京高校预计全日制本科毕业生约13.6万人，去年这一数据是约13.3万人。
整体来看，今年北京高校预计全日制毕业生约29.6万人，数量继续增加。纵观过去几年，这一数据从2018年的约23.9万人增至2022年的约28.4万人。
随着今年北京高校毕业生数量创新高，租房需求较往年也有所增加，从5月北京的租赁市场可以看到，旺季“预热”已经开始显现。根据贝壳研究院数据，5月北京租赁成交量环比增加2.9%，租金水平则整体保持相对平稳趋势。
“对于租房问题，虽然我们还未正式从学校离开，但是同学之间已经开始交流。大家最关心的几个点，一是靠谱安全的房子，二是价格合适，三是居住环境相对较好一点。”张莉（化名）说。
对于高校毕业生租房过程中最容易面临的痛点与难点，贝壳研究院资深租赁分析师黄卉分析称，刚出校门的毕业生社会经验较少、收入相对较低，存在着对于租金的可支付能力较弱，对于房源信息真实性、租房合同规范性、租赁纠纷的应对经验不足等特点。调研结果显示，部分毕业生最担心“被黑中介、二房东欺骗”“虚假房源信息多”等问题。
值得关注的是，以“00后”大学毕业生为主的Z世代租房群体，有着明显的个性标签，其更追求居住的品质与生活的舒适感，呈现出“追求品质、社交化”等租赁趋势。
为了满足包括大学毕业生在内的青年人、新市民等人群的租房需求，保租房应运而生。去年以来，从中央到地方都高度重视保租房的发展，大力筹备保租房的建设，尤其是北京，短短一年就有多个保租房项目落地。
北京试点保租房青年公寓
去年3月17日，《北京市关于加快发展保障性租赁住房的实施方案》正式发布。其中提出，“十四五”期间，争取建设筹集保障性租赁住房40万套（间），占新增住房供应总量的比例达到40%，新市民、青年人等群体住房困难问题得到有效缓解，促进实现全市人民住有所居。
保租房主要用于缓解在本市无房的新市民、青年人等群体住房问题，重点保障新毕业大学生等群体。
值得关注的是，为了缓解大学毕业生租房难题，北京专门推出保租房青年公寓。去年4月份，北京启动了首批保租房青年公寓试点项目，提供房源近1000间，分别位于海淀、朝阳、昌平、房山。
据了解，上述项目的租金比周边低，同时均为全装修交付新房，配备家具家电，户型既有26-35平方米的单间公寓，也有两居室、三居室分租房屋，毕业生可拎包入住。
去年12月，保租房青年公寓项目配租范围扩大至毕业三年内的大学生。北京市住建委曾表示，将毕业大学生对接保租房作为重点任务，建立长效机制，持续开展此项工作，正在组织各区筹备第二批青年公寓项目，筹备完成后陆续推出，帮助更多新毕业大学生、青年人实现“安居梦”。
“保租房的主要优势是小户型、低租金，切实满足新市民、青年人等群体的租房需求；同时，保租房均由专业化机构运营，能够提供专业化的品质租赁服务，满足租客的租住体验，提升租住的稳定性。”黄卉如是说。
已有62个保租房项目获认定
为了加快推进保租房发展，北京通过新建、改建、存量盘活等方式进行筹集。在筹集方式上，主要有加大利用集体经营性建设用地建设保租房的力度、鼓励利用非居住存量房屋改建保租房、统筹利用产业园区配套用地建设保租房、利用企事业单位自有土地建设保租房、利用新供应国有建设用地建设保租房，以及支持将存量住房改造、转化为保租房。
截至目前，北京保租房开工建设与筹集进展如何？
北京市住建委去年披露的3批次保障房筹集计划显示，列入开工计划的保租房项目合计有63个，近8.4万套房源；筹集纳入规范管理保租房项目42个，房源超3万套。
今年4月26日，北京市住建委网站发布的通知提到，要全面完成2023年建设筹集保租房8万套（间）、各类保障性住房竣工9万套、年度建设投资1300亿的工作目标。其中，今年第一批列入新建计划保租房项目20个、房源2.28万套；筹集保租房项目2个、房源700套。
另一份数据也显示北京保租房的快速推进。据记者统计，自去年5月7日发布《关于保障性租赁住房项目认定情况的公示（第1批）》以来，截至2023年5月15日，北京已陆续公示了6批次保租房项目认定，共涉及62个保租房项目、98481套（间）房源。
在产品类型上，北京的保租房分为住宅型、宿舍型、公寓型，可以满足租赁人群及其不同阶段的居住需求。
58安居客研究院分析师包梅分析称，结合已经认定保租房项目的区域分布来看，项目供应主要集中于大兴、通州、丰台和朝阳区，充分考虑了北京租赁供需集中的特点，以及向供应和需求相对能够承租的区域倾斜。未来，随着项目相继入市，有望缓解新市民、青年人等群体的住房困难。
北京大学房地产法研究中心主任楼建波表示，保租房是对住房制度的完善，解决了部分青年人、新市民的租房问题，很多大学生难以在市场上找到二三十平方米又有独立卫浴、配套完善的租赁产品，而保租房填补了这方面的空白，从产品设计上使得大学生能租得起这类房子。
本版采写/记者 段文平
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